Vendere Casa Pignorata
VENDERE CASA PIGNORATA - CASAROVATO.IT
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Vendere Casa Pignorata - Casarovato
Oggi, con la crisi economica in atto a seguito degli eventi degli ultimi anni ( pandemia, guerra, inflazione dei prezzi, crisi energetica, ecc.), può capitare a chiunque abbia contratto dei debiti, la difficoltà ad onorare i pagamenti e gli impegni presi, a causa di varie problematiche legate al mondo del lavoro.
Soprattutto a chi ha stipulato un mutuo pluriennale per l'acquisto della prima casa e non riesce più a pagare le rate mensili alla banca mutuataria.
Cosa succede se non pago le rate del mutuo?
Oltre ad essere segnalato in centrale rischi del Crif, come "cattivo pagatore", per i primi 6 mesi di mancato pagamento della rata del mutuo, la tua pratica è in gestione alla filiale, quindi sarai contattato dalla stessa e dal direttore di banca per rientrare con i pagamenti.
Dopo 6 mesi di mancato pagamento delle rate, la tua pratica va in "sofferenza" e passa in gestione all'ufficio incagli e contenzioso della banca, per il recupero del credito.
Se nonostante tutti i solleciti di pagamento da parte della banca, non hanno avuto esito positivo, il passo successivo è quello di effettuare un pignoramento della tua casa.
Cosa vuol dire pignoramento?
Il pignoramento è un vincolo, che tutela il bene a garanzia di un credito, in questo caso il credito della banca. In pratica, con il pignoramento, tramite il tribunale ha inizio una procedura esecutiva, per vendere la tua casa pignorata in asta giudiziaria, al miglior offerente.
Come posso risolvere questo problema?
Se la tua casa sta per essere pignorata, oppure è già pignorata, devi sapere prima di tutto, che in ogni caso sei sempre tu il proprietario della tua casa e sta a te decidere cosa fare.
Ci possono essere 3 diverse soluzioni:
1) Non fare nulla
2) Vendere la tua casa non ancora pignorata sul libero mercato
3) Vendere la tua casa già pignorata con una procedura di "Saldo e Stralcio"
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1) Non fare nulla
La cosa che spesso succede quando una persona è in difficoltà, è quella di stare fermo, in silenzio, non chiedere aiuto, perchè si fa spazio la paura e la vergogna, soprattutto nei confronti dei nostri familiari, degli amici e dei conoscenti.
E' naturale questa cosa, ma bisogna trovare la forza di superarla.
Non fare nulla è la soluzione peggiore che tu possa scegliere, sia per te che per la tua famiglia. Non fare nulla significa non affrontare un problema e che altri lo risolvano per te, in questo caso la giustizia tramite il tribunale e l'asta giudiziaria.
Purtroppo, la soluzione tramite il tribunale è quella con tempistiche più lunghe e costi maggiori, in media in Italia siamo oltre i 5 anni e con costi di circa il 25% del prezzo di aggiudicazione all'asta, che si aggira attorno al 50% del suo valore iniziale.
Ma il problema più grande sai quale è?
Molte persone non sanno che, con la loro casa all'asta, se la banca e tutti gli altri creditori non saranno soddisfatti economicamente dal prezzo di aggiudicazione, il debito non si estingue con l'asta immobiliare.
Nella maggior parte dei casi, il prezzo di aggiudicazione della tua casa in asta, tolte le spese del tribunale, non sarà sufficiente a coprire il tuo debito nei confronti dei tuoi creditori.
Quindi dopo l'asta, ti ritroverai senza la proprietà della tua casa, dovrai andartene e liberare l'immobile immediatamente da persone e cose, e infine avrai ancora una parte di debiti più interessi, da saldare verso i tuoi creditori!!!
Successivamente, questi creditori non esiteranno a pignorarti anche i beni mobili, il 5° dello stipendio o di una eventuale pensione, e i debiti potranno essere trasferiti anche ai tuoi familiari tramite l'eredità.
Ti faccio un esempio, molto semplice per farti comprendere meglio: - mettiamo il caso che il valore della tua casa sia di € 200.000 con un debito residuo di mutuo di ancora € 150.000, nel momento che tu smetti di pagare le rate del mutuo, oltre al debito maturano anche gli interessi di mora. Ti ritroverai dopo anni che il tribunale ha messo all'asta la tua casa e questa sia stata aggiudicata al prezzo di € 100.000, tolte le spese di procedura, ai creditori rimarrà circa € 75.000.
In questi anni mettiamo che il tuo debito iniziale sia passato da € 150.000 a circa € 180.000 compresi gli interessi, che tolti i 75.000 ricavati dall'asta, rimarranno altri € 105.000 di debiti nei tuoi confronti.
Questo è solo un esempio semplificativo, per farti capire, come funziona l'asta.
Ecco perchè non fare nulla e lasciare che il tribunale faccia il suo corso, è la peggior scelta che tu possa fare.
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2) Vendere la tua casa non ancora pignorata sul libero mercato
Vendere la tua casa non ancora pignorata sul libero mercato, ti potrà sembrare una soluzione banale, ma non lo è affatto.
Prima di tutto, se la tua casa non è ancora pignorata, tu sei l'unico a sapere che hai difficoltà a pagare il mutuo oltre alla tua banca ovviamente.
Questo ti dà un enorme vantaggio, in quanto ti permette di vendere la tua casa sul mercato libero al prezzo del suo attuale valore di mercato, permettendoti di saldare il tuo debito residuo alla banca oltre alle rate e interessi non pagati.
Questa è senza dubbio la migliore soluzione, in quanto ti permette di estinguere tutti i tuoi debiti e di incassare una eventuale somma aggiuntiva, con la quale potrai pagarti un affitto e affrontare altre spese.
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3) Vendere la tua casa già pignorata con una procedura di "Saldo e Stralcio"
Se ti trovi nella situazione di avere già la tua casa pignorata, il primo consiglio che ti dò, se non l'hai già fatto, è quello di rivolgerti ad un avvocato di tua fiducia.
Il secondo consiglio che ti dò, è quello di fare un incontro con me e con il tuo avvocato, per poter conoscere e approfondire la situazione.
Solo dopo aver analizzato e valutato la tua situazione personale, si potranno definire diverse strade, per salvare la tua casa, sospendere l'asta, oppure fare una negoziazione con tutti i tuoi debitori (Banche, Finanziarie, Condominio, Agenzia delle Entrate-riscossione, ecc.) e vendere la tua casa pignorata con la procedura di "Saldo e Stralcio" con la parziale o totale estinzione dei tuoi debiti.
La procedura di "Saldo è Stralcio" è una procedura complessa, con le sue modalità e le sue tempistiche, deve essere svolta da soggetti competenti e qualificati, non solo dalla parte del debitore ma anche dalla parte dei creditori.
Non voglio offendere nessuno, ma una negoziazione svolta dal tuo avvocato nei confronti dell'avvocato della banca, è già persa in partenza, in quanto siete le parti in causa e non un soggetto terzo.
Non voglio andare nel dettaglio e andare oltre, ma ti ricordo che per te, la procedura non avrà nessun costo in quanto saranno i tuoi creditori a pagare tutti i costi per l'estinzione dei tuoi debiti!!!
Quindi, da quello che hai potuto capire leggendo questa pagina è che il fattore tempo è essenziale, per farti uscire nel miglior modo possibile, dalla tua situazione finanziaria e ricominciare una nuova vita serena per te e la tua famiglia.
Possiamo aiutarti e analizzare GRATUITAMENTE la tua posizione, per verificare la possibilità di evitare la procedura d'asta e gestire la chiusura del tuo debito.
Non perdere altro tempo, chiamaci subito allo 030/5242621
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